Principal interioresLas mayores ventas de propiedades de 2019 en el sur de Inglaterra, y cómo desafiaron la tristeza y los detractores

Las mayores ventas de propiedades de 2019 en el sur de Inglaterra, y cómo desafiaron la tristeza y los detractores

Crédito Holmwood: Savills / Knight Frank
  • Historia sobresaliente

Penny Churchill recuerda los fascinantes 12 meses en el mundo de la propiedad rural en el primero de tres artículos, centrándose esta semana en el sur de Inglaterra.

Nada tiene más éxito que el éxito y, después de un comienzo de año nervioso, un puñado de importantes ventas de casas de campo fue suficiente para revertir la marea y tentar a vendedores y compradores por igual en el mercado abierto. En lo que resultó ser un año sorprendentemente bueno para las casas 'únicas en la vida', los principales agentes de casas de campo se vieron alentados por el nivel de demanda en el extremo superior del mercado de casas históricas bien restauradas en zonas tranquilas, ubicaciones privadas: muchas en venta por primera vez en décadas.

"Un hecho interesante", señala Rupert Sweeting de Knight Frank, "es que, de las casas de campo en nuestros libros por £ 5 millones o más, el 31% se vendió a compradores internacionales y el 69% a compradores del Reino Unido. Ciertamente es alentador que los compradores internacionales, sin duda atraídos por la debilidad de la libra esterlina frente al dólar y el euro, sigan viendo al Reino Unido como un país estable para vivir e invertir ''.

Athelhampton House fue uno de los mejores momentos del año.

Las brillantes propiedades privadas del norte de Surrey y el sureste de la meca del área de Berkshire para compradores internacionales, que generalmente igualan el dinero británico para las mejores casas en St Georges Hill, Wentworth y Virginia Water. Este año, sin embargo, los compradores del Reino Unido se mantuvieron en estos enclaves exclusivos y las ventas de más de £ 10 millones no fueron infrecuentes.

Knight Frank y Savills compartieron los honores en la venta en agosto de la imponente Titlarks House de 17, 000 pies cuadrados en Titlarks Hill, Sunningdale, Berkshire, encontrando un comprador británico a un precio guía de £ 15m.

Titlarks

Construida como una empresa conjunta entre los desarrolladores Kebbell Homes y Octagon, la lujosa casa de ladrillo rojo se encuentra en una parcela de 1.4 acres y cuenta con un gran hall de entrada de 1, 000 pies cuadrados, siete salas de recepción y cinco suites de dormitorio dramáticas.

La acción seria en el mercado de casas de campo comenzó en abril con la presentación en Country Life de una de las casas señoriales Tudor más exquisitas de Dorset, Athelhampton House, de grado I, cerca de Puddletown, a seis millas de Dorchester, a un precio guía de £ 7.5m. a través del Caballero Frank y Savills.

Athelhampton House

Para Lindsay Cuthill de Savills, esta fue una operación de casa de campo 'copia libro', con un vendedor decisivo yendo directamente al mercado abierto sin primero probar el agua: su recompensa fue una venta en noviembre.

Al igual que con muchas de las casas `` destacadas '' lanzadas más adelante en el año, Athelhampton se había levantado de las cenizas más de una vez en su historia, especialmente a fines del siglo XIX, cuando el anticuario Alfred Cart de Lafontaine restauró la casa y creó su magnífica jardines formales A partir de 1957, Athelhampton era propiedad de la familia Cooke, que continuó restaurando la casa y extendiendo los jardines de Grado II * hasta que, después de 30 años al mando de esta notable mansión de Dorset, el propietario Patrick Cooke y su esposa, Andrea, decidieron llamarlo un día.

A Athelhampton le siguió en el mercado otra de las casas más bellas de Dorset, la gloriosa Dewlish House de grado I en el corazón del país Hardy en Dewlish, cerca de Milborne St Andrew, que se vende con su propiedad de 296 acres por primera vez en 57 años, a un precio guía de 'exceso de £ 12 millones' a través del departamento de Knight Frank en el país.

Casa Dewlish

Anteriormente propiedad de una sucesión de distinguidas familias militares, y actualmente perteneciente a la familia deportiva de Boyden, quien la compró en 1962 y desde entonces ha restaurado y mejorado la casa de 12, 800 pies cuadrados, Dewlish cuenta con magníficos jardines formales diseñados por Geoffrey Jellicoe.

A pesar de la continua y dura negociación en el principal mercado residencial de la capital, los compradores de Londres volvieron a moverse. Ed Cunningham, de Knight Frank, informó el "segundo mejor año de la firma desde 2008" en los condados del sur y oeste de la capital.

Una señal alentadora de los tiempos fue la venta de £ 3.2 millones de la elegante Chieveley House de Grado II * en la aldea de Chieveley, al oeste de Berkshire, a un comprador de Londres como segunda residencia. Lanzada en el mercado en septiembre de 2018, la casa inmaculada de principios del siglo XVIII era propiedad de Sir Robert Goff, ampliamente reconocida como una de las mentes legales más brillantes de su generación.

Chieveley House

En Hampshire, donde la sorprendente falta de casas de primer nivel significaba que la mayor parte de la actividad de mercado abierto se limitaba al rango de precio medio de £ 2m a £ 5m, Knight Frank registró ventas de más de una docena de casas señoriales encantadoras, antiguos rectorios y pequeñas casas de campo, algunas de las cuales eran de nueva construcción, lo que refleja el creciente énfasis en la eficiencia energética entre la nueva generación de compradores de casas de campo.

La encantadora Casa Coneycroft cerca de Petersfield, en la frontera de Hampshire / Sussex, se deslizó por debajo del radar en manos de Knight Frank con una venta privada a un precio no revelado.

Coneycroft. Crédito: Peter Wright / Knight Frank

Esta tendencia también fue evidente en el Cotswolds AONB, donde se vieron pocas casas de campo importantes en el mercado abierto este año. Aquí, la atención se centró en las pequeñas y clásicas casas familiares de piedra Cotswold en el rango de precios de £ 2m a £ 4m.

Un excelente ejemplo fue el encantador Tadmarton Manor, de grado II, ubicado en 31 acres de jardines y terrenos a cinco millas al oeste de Banbury y a nueve millas de Soho Farmhouse en Great Tew.

Mansión Tadmarton

Lanzado en el mercado en abril por primera vez en casi 60 años, encontró un comprador a £ 2.1 millones a través de Strutt & Parker. A lo largo de la recesión de la propiedad, Oxfordshire ha superado constantemente a todos los demás condados del Reino Unido, un hecho subrayado por la cantidad de ventas de alto valor logradas allí en 2019.

Knight Frank y Savills fueron agentes conjuntos en la venta de £ 28 millones de la propiedad North Aston Hall de 194 acres, impecablemente restaurada, con su casa principal palaciega de 35, 000 pies cuadrados ubicada en espectaculares jardines y terrenos con vista al Valle de Cherwell, a seis millas de Soho Granja y 13 millas de Chipping Norton.

North Aston Hall (Knight Frank / Savills)

Los mismos agentes manejaron la venta en octubre de Georgian Holmwood, que figura en el Grado II, en Binfield Heath, en una loma meridional de Chilterns, a cuatro millas de Henley-on-Thames, a un precio guía de £ 11.25m.

Holmwood en Binfield Heath, Oxfordshire.

Knight Frank supervisó la disposición de la encantadora propiedad Lew House de 361 acres del último capitán Charles Radclyffe en Bampton, cerca de Witney, a un precio guía de £ 10.85 millones, luego de una pelea entre tres partes interesadas.

Lew House

Al otro lado de la frontera del condado en Gloucestershire, los agentes conjuntos Savills y Strutt & Parker se abrieron camino hasta la línea de meta en noviembre, con la venta de la pintoresca granja Lowesmoor de 900 acres en Cherington, cerca de Tetbury, para la cual 'ofrece más de £ 12.5 millones 'fueron buscados.


Penny continuará su mirada en el mercado en 2019 en las próximas semanas, mirando el resto de Inglaterra, Escocia, Gales e Irlanda.


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