Principal interioresLas mejores propiedades vendidas hasta ahora en 2018, y cómo muestran una buena salud en un mercado de casas de campo

Las mejores propiedades vendidas hasta ahora en 2018, y cómo muestran una buena salud en un mercado de casas de campo

Antigua rectoría, West Woodhay Crédito: Knight Frank / Savills
  • Historia sobresaliente

Penny Churchill revisa el mercado inmobiliario de casas de campo durante el año hasta el momento y descubre que los compradores han estado en huelga mientras hace calor, con propiedades de primer nivel explotadas como paletas de hielo a precio de venta, y a veces incluso más.

Aunque una golondrina no hace verano, la llegada de un par de apareamiento suele ser un presagio de días más brillantes por venir. Y así resultó para el ex agente de compras convertido en administrador de fondos Rupert Bradstock, cuando decidió lanzar su elegante casa familiar en el oeste de Berkshire, The Old Rectory en West Woodhay (en la parte superior de la página), en North Wessex Downs AONB, en el mercado abierto en la edición de Royal Wedding de Country Life el 16 de mayo.

Ofrecido a un precio guía de £ 7.75 millones a través de los agentes conjuntos Knight Frank y Savills, la clásica rectoría georgiana, ubicada en 14 acres de hermosos jardines y terrenos en el borde de la finca West Woodhay House de 2, 000 acres, fue tomada por un comprador decisivo en cuestión de días, a un precio que se rumorea que es "muy superior" a la guía.

Según los vendedores, fue el "entorno increíblemente privado y tranquilo" de The Old Rectory, aliado a su acceso notablemente fácil al centro de Londres por carretera y ferrocarril, lo que los inspiró a comprar la casa en 1996, los mismos factores que, aparentemente, jugaron una gran parte en la decisión del nuevo propietario de comprar.

La vieja rectoría en West Woodhay

Un escenario igualmente veloz se desarrolló un mes después, cuando Knight Frank encontró un comprador listo para la idílica finca Aylesfield House de 278 acres de Sir Robin McAlpine, ubicada en el campo de Hampshire cerca de Shalden, a tres millas de Alton, después de su lanzamiento en el mercado a principios de junio.

Se vendió por cerca del precio guía de £ 11 millones, el precio más alto pagado por una propiedad de Hampshire en lo que va del año, dice Ed Cunningham de Knight Frank, cuyo condado de origen es este.

La piscina de la idílica casa Aylesfield de Sir Robin McAlpine

Con casi el 45% de la cartera de Knight Frank en este nivel del mercado actualmente en oferta privada, generalmente bajo condiciones de confidencialidad draconianas, las noticias de los principales acuerdos tardan un tiempo en llegar al mundo en general, pero cuando lo hace, indudablemente ayuda a aumentar la confianza de los compradores y vendedores, algo que lamentablemente ha faltado últimamente, admite.

Su punto de vista es respaldado por Crispin Holborow de Savills, quien actualmente opera casi exclusivamente en el dominio privado enrarecido. Reconoce la conclusión de un par de grandes ventas recientes, que no puede discutir por razones de confidencialidad, pero que, cuando finalmente se filtre la palabra, "dará un poco de estímulo a este extremo del mercado".

Casa Aylesfield

Mientras tanto, el sol también hizo su magia para Savills en otra propiedad de alto valor en North Wessex Downs AONB: la imponente Soley House cerca de Chilton Foliat, a cuatro millas al noroeste de Hungerford, en la frontera de Wiltshire / Berkshire.

Lanzada en el mercado en Country Life en 'ofrece más de £ 12.5 millones' en septiembre del año pasado, la impresionante mansión de estilo georgiano auténtica, construida en 2004, con unos 116 acres de jardines, zonas verdes, bosques, potreros e instalaciones ecuestres palaciegas ' tardó un tiempo en ponerse en marcha, pero se vendió muy bien por cerca del precio indicativo cuando el mercado finalmente se calentó ', revela Holborow.

Casa Soley cerca de Chilton Foliat

Inusualmente, el vecino Cotswolds aún no ha producido una propiedad estelar, al menos, no una de la que hayamos oído hablar, aunque Luke Morgan de Strutt & Parker ha visto más propiedades en el mercado abierto desde que salió el sol, que se había ofrecido en privado durante el invierno.

`` Las personas que no necesitan vender sus grandes casas de campo tienden a esperar, pero tan pronto como las hojas están en los árboles, los jardines florecen y las imágenes salen repentinamente de la página, creen que es hora de hacerlo público ! ", dice alegremente.

Habiendo lanzado el arma con el lanzamiento al mercado antes de Pascua, a un precio guía de £ 2.25 millones, de The Gray House, de grado II, en Lowerdean, cerca de Turkdean, en el corazón de los Cotswolds, estaba feliz de ver el suyo. La teoría fue refutada cuando la encantadora casa familiar de piedra Cotswold de seis dormitorios, ubicada en 2 acres de jardines, cancha de tenis y paddock, se ofreció en cuestión de días, y por más que la guía, justo antes de la primavera.

La casa gris en los Andes

`` Después de un comienzo lento del año cuando el clima trajo una depresión general durante todo el año, la luz del sol en la última parte de la primavera atrajo a los compradores a los Cotswolds, con una mayor proporción de residentes locales a tiempo completo, en lugar de compradores de Londres, quienes tal vez se sienten disuadidos por el impuesto a las estampillas sobre casas de mayor precio y segundas viviendas en particular '', dice David Froggatt de Jackson-Stops en Chipping Campden.

Cita el ejemplo de Eddon House, una hermosa casa del siglo XVII catalogada con Grado II con establos y 6½ acres de jardines y potreros en Darlingscott, a dos millas de Shipston-on-Stour, que atrajo un "interés vivo" a un precio guía. de £ 1.95 millones y ahora se ofrece a un comprador local.

La inmaculada granja de Saintbury Grounds en Saintbury, Gloucestershire, que comprende la granja y graneros originales de piedra de Cotswold del siglo XVII, ampliamente remodelada en los últimos años y ubicada en unos 38 acres de tierra y jardines en la base de la escarpa de Cotswold, fue lanzada en el mercado abierto en Semana Santa a £ 3.5 millones y, nuevamente, encontró un comprador local.

En este caso, Froggatt informa "un poco más de interés en Londres, posiblemente debido al uso mixto residencial, agrícola y comercial de la propiedad, que puede haber ayudado a reducir sustancialmente la responsabilidad de SDLT, en beneficio del mercado de segunda residencia".

Con precaución, la consigna en todos los niveles del mercado de casas de campo, las manzanas más brillantes todavía caen cerca del árbol, especialmente en el extremo superior, que actualmente está dominado por compradores extranjeros que rara vez miran más allá de uno a uno - Media hora de viaje desde Londres.

Y en ese sentido, James Mackenzie de Strutt & Parker celebra la reciente venta de varias propiedades de alto valor, incluido el augusto Woodmancote Place cerca de Henfield en West Sussex, 'una finca rural excepcional e histórica en un entorno glorioso junto al lago y un parque', que encontró un comprador a un precio guía de £ 7.95 millones.

Woodmancote (Imagen: Andy Scott / Strutt & Parker)

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