Principal interiores¿Qué significan las elecciones de 2019 para el mercado inmobiliario? "Los vendedores se frotarán las manos con alegría", dicen los agentes, pero hay nuevos problemas por delante

¿Qué significan las elecciones de 2019 para el mercado inmobiliario? "Los vendedores se frotarán las manos con alegría", dicen los agentes, pero hay nuevos problemas por delante

Crédito: Savills
  • Historia sobresaliente

Con Boris Johnson y el Partido Conservador ganando una gran mayoría en las elecciones generales del jueves, la gente se preguntará qué le espera al mercado inmobiliario. Recopilamos la opinión de algunos de los principales agentes inmobiliarios de Gran Bretaña.

Durante los últimos años, los agentes inmobiliarios se han quejado repetidamente sobre la incertidumbre de que Brexit ensombrezca el mercado inmobiliario. La industria ha estado lejos de ser única en eso, por supuesto: todas las empresas, grandes y pequeñas, se han visto afectadas.

Pero no se trata solo de negocios. Decenas de miles de personas han estado postergando sus planes, reconsiderando sus decisiones de actualizar, reducir o incluso restaurar y extender la propiedad, sin saber en qué dirección se dirige el país.

Ya sea que esté encantado o consternado por el resultado de la encuesta del jueves, al menos es un momento que cambia el juego en ese aspecto al menos: la mayoría del Primer Ministro es tal que podrá hacer lo que quiera. La gran pregunta es qué significará eso, para la propiedad o cualquier otra cosa, ya que el manifiesto de papel de seda de los Tories apenas dio detalles sobre nada, excepto Brexit. Entonces les preguntamos a los expertos sus mejores conjeturas sobre lo que viene después para el mercado inmobiliario en Gran Bretaña.

Savills: fuerte acumulación de demanda entre aquellos que esperan que la niebla se despeje ... pero la incertidumbre aún no ha terminado

"Sabemos que en todo el mercado principal, la incertidumbre política y económica ha frenado la demanda y la oferta del mercado que se lleva al mercado". Dentro de los principales mercados en los que opera Savills, ha habido una fuerte acumulación de demanda de los solicitantes entre aquellos que esperan que se despeje la niebla de incertidumbre política ...

'La elección de un gobierno de mayoría conservadora está en línea con los supuestos que hicimos cuando preparamos nuestras previsiones de precios de la vivienda en noviembre. Esto sugiere un crecimiento moderado de los precios en 2020 sobre la base de que, a pesar del retroceso de la incertidumbre política interna, persistirá cierta incertidumbre económica hasta que se llegue a un acuerdo comercial con la UE ... Esto podría significar un repunte de la demanda en la primera parte de 2020 que resulta difícil sostener.'

Lucian Cook, Director, Investigación Residencial, Savills - lea el blog completo

Knight Frank: los vendedores que han estado esperando se mudarán, pero los compradores querrán aumentar sus precios debido a eso

'Esto, por el momento, pondrá fin a la incertidumbre de un Brexit sin acuerdo y allanará el camino para la liberación de parte de la demanda acumulada que se ha acumulado en los mercados inmobiliarios en los últimos años. La medida en que esto se traduzca en actividad de transacción a corto plazo dependerá del tamaño de la brecha de expectativas de precios entre compradores y vendedores.

'Es probable que la oferta aumente a medida que la incertidumbre política retroceda y el gasto público y privado estimule la economía del Reino Unido. Esto ejercerá una presión a la baja sobre los precios, sin embargo, algunos proveedores pueden esperar un repunte en los precios, lo que puede crear un enfrentamiento entre compradores y vendedores a medida que el mercado vuelve a cotizar '.

"La escasez de oferta en el mercado de alquileres se puede exacerbar aún más a medida que los propietarios intentan capitalizar cualquier" rebote "percibido y enumerar sus propiedades en el mercado de ventas, lo que ejercería una presión al alza sobre los valores de alquiler.

Liam Bailey, jefe global de investigación en Knight Frank

Jackson-Stops: el gobierno debe hacer de la vivienda una prioridad, y debe reducir el impuesto de timbre

'En los últimos años, tanto los compradores como los vendedores han hecho bien en adaptarse a la incertidumbre actual que enfrenta nuestro país, sin embargo, esperamos que el resultado de hoy finalmente brinde cierta tranquilidad al mercado inmobiliario.

"Antes de que Boris fuera elegido primer ministro, habló ampliamente sobre los recortes de impuestos de timbre para los residentes del Reino Unido, sin embargo, esto rápidamente se quedó en el camino cuando se instaló en el número 10 ... [fue] decepcionante ver solo el manifiesto del partido se centró en aumentar la cantidad del impuesto de timbre pagadero para los residentes que no son del Reino Unido, realizado en un intento de eliminar el calor del mercado inmobiliario.

"Si queremos darle a la economía el impulso tan necesario que necesita, lo que realmente necesitamos es reducir la carga del impuesto de timbre en todo el mercado inmobiliario del Reino Unido ... el gobierno necesita brindar un apoyo mucho mayor a la demografía clave, como por ejemplo: compradores de tiempo, familias jóvenes y reductores de precio ".

Nick Leeming, presidente de Jackson-Stops

Fine & Country: obtendremos estabilidad a corto plazo, pero la próxima ronda de negociaciones del Brexit traerá una nueva incertidumbre

'El nuevo gobierno conservador mayoritario le da al mercado la apariencia de estabilidad a corto plazo, y queda por ver cómo la próxima ronda de negociaciones del Brexit afectará al mercado inmobiliario en general. En general, esperamos ver que el mercado inmobiliario aumente modestamente mientras que las tasas hipotecarias continúan siendo bajas.

'Mientras los políticos atraviesan los mares tormentosos, todavía necesitamos hogares para vivir, enviar a nuestros hijos a las escuelas y poder viajar a nuestros lugares de trabajo. Sospecho que el gobierno mayoritario le dará al mercado cierta seguridad de la dirección en la que se dirige el país ''.

Dominique Scott, Director Asociado, Fine & Country

Visión de la propiedad: los vendedores estarán 'frotándose las manos con alegría'

"Estoy seguro de que todos mis amigos en la agencia [inmobiliaria] se apresurarán a predecir una nueva corrida de toros en nuestros mercados y, si bien esta es definitivamente una buena noticia (porque un resultado diferente habría sido muy perjudicial), los compradores se lanzan a sí mismos". en el mercado hoy pronto se recordará que el impuesto de timbre sigue siendo paralizantemente costoso ... Si bien estaremos ocupados con los compradores que han estado en sus manos por un tiempo, y las transacciones aumentarán, los problemas estructurales en el mercado siguen siendo los mismos y El tiempo de auge es poco probable.

'Además, los vendedores se sentirán fortalecidos por esto, así que espero un período de ajuste en el que los compradores y vendedores intenten averiguar qué significa esto. Los vendedores se frotarán las manos con alegría hoy, pero no creo que este sea un momento para volverse codicioso porque nuevamente los problemas siguen siendo los mismos y todavía hay aguas agitadas para cruzar con Brexit y sellar el deber.

Roarie Scarisbrick, socia de Property Vision

OnTheMarket: la claridad del Brexit restablecerá la confianza entre los compradores y vendedores de 'esperar y ver'

'La incertidumbre del brexit ha sido durante mucho tiempo un lastre para los compradores, vendedores, propietarios, inquilinos y agentes que han estado trabajando en condiciones difíciles para ayudar a mantener el mercado inmobiliario en movimiento. Esto ha sido en un contexto de promesas fallidas entre los sucesivos gobiernos de impactar el mercado, mientras que los Ministros de Vivienda han entrado y salido por una puerta giratoria.

"A partir de hoy, esperamos que el mercado de la vivienda se beneficie de una mayor claridad política para restablecer la confianza entre los compradores y vendedores que esperan y ven que han suspendido sus planes".

Ian Springett, Director Ejecutivo de OnTheMarket


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