Principal interioresDónde comprar en Londres en este momento, desde áreas de conservación de 'gemas ocultas' hasta las mejores áreas emergentes de la capital

Dónde comprar en Londres en este momento, desde áreas de conservación de 'gemas ocultas' hasta las mejores áreas emergentes de la capital

Crédito: Getty Images
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Hay más en Londres que en el centro principal: nueve zonas más, de hecho. Eleanor Doughty aconseja dónde invertir en las afueras.

Este: Stratford rejuvenecido y Forest Gate asequible

Una vez, el East End significaba Whitechapel y Mile End. Sin embargo, a medida que aumentan los precios de la vivienda, el promedio en Whitechapel ahora es de £ 700, 009 en comparación con £ 441, 124 hace una década, los compradores inteligentes deberían mirar más al este.

Stratford, en la veloz línea central, ha sido rejuvenecida. En 2011, abrió su centro comercial Westfield y, con él, una gran cantidad de nuevas construcciones. "Los compradores típicos en Stratford son jóvenes profesionales que requieren acceso a Liverpool Street, London Bridge y Canary Wharf", dice Stephen Porter de Dexters.

Mientras Forest Gate se prepara para la línea Elizabeth que pronto abrirá, a través de la cual Bond Street estará a solo siete paradas, también ofrece un buen valor, dice Kingshuk Dasgupta de Foxtons. El área de conservación de Woodgrange Estate es "una joya escondida, con la mayoría de las propiedades grandes, casas familiares de doble fachada, mucho más asequible que Hackney".

Esta hermosa casa familiar de cuatro dormitorios en Forest Gate cuesta £ 875k a través de Wilkinson.

Sur: Eltham 'extraordinariamente verde' y las gangas de Catford

Al sur se encuentra el antiguo Eltham, el hogar de la infancia de Enrique VIII y el lugar donde Enrique IV entretuvo al emperador bizantino. El editor del diario del Times, Patrick Kidd, vive allí con su familia y lo describe como "una zona extraordinariamente verde de Londres para los profesionales que se han quedado fuera de Blackheath y Greenwich, pero que quieren estar a media hora en tren del centro de Londres".

Además de los enlaces ferroviarios: Charing Cross, Cannon Street y Victoria están a menos de 35 minutos de Eltham, hay mucho que hacer. Kidd recomienda la tienda familiar All In A Pickle deli y la panadería de Ayre y la microcervecería Rusty Bucket.

El stock de viviendas es sólido; Las casas familiares de cuatro dormitorios del siglo XIX se venden por alrededor de £ 700, 000 y el precio promedio es de £ 432, 145, un 9% más que en 2016.

No muy lejos está Catford, que ofrece "más pies cuadrados por su dinero", dice Emi Mustafa de Foxtons. El precio promedio de una casa en Catford es de £ 376, 668, frente a las £ 635, 965 de Blackheath, donde, si tiene el efectivo, Kidbrooke Grove es uno de los lugares más codiciados.

Catford: uno de los pocos lugares en Londres donde £ 1.25m le compra una gran casa unifamiliar de cinco camas con un enorme jardín. A la venta a través de KFH.

Oeste: Acton 'fenomenal' y Hayes 'prometedor'

No solo los londinenses del este se beneficiarán de la llegada de la línea Elizabeth. Servirá a la línea principal de Acton en el oeste de Londres, a dos paradas de Bond Street. Los precios locales varían, explica Julian Kroll de Dexters: "es posible encontrar una casa de tres dormitorios desde £ 650, 000". Allí, el precio promedio de la casa es de £ 603, 582, un 3% menos que en 2018. Para aquellos que esperan recuperarse y vender, los valores de gama alta también son prometedores: Robertson Smith & Kempson tiene una propiedad eduardiana de cuatro dormitorios en Grasmere Avenue en £ 1.299 millones.

Josh Ayres, director de nuevas viviendas de Londres en los campeones de Strutt & Parker Acton. "Los inversores astutos que buscan ganancias en un mercado incierto de Londres podrían hacer algo peor que recorrer la ruta Crossrail", dice. "Aunque es pronto para Acton, una inversión fuera del plan tiene mucho sentido y la oportunidad de crecimiento de capital es fenomenal".

Cinco paradas al oeste es la ciudad de Hayes, mencionada en el Domesday Book, y hogar de George Orwell a principios de la década de 1930. Ahora es el momento de obtener una ganga allí, dice Zac Talic de Barnard Marcus. "Es una importante área de regeneración prometedora", dice, "ideal para viajeros, familias y compradores por primera vez". El precio promedio es de £ 346, 346. "Hayes ofrece un enorme potencial para el crecimiento del capital", dice Talic, quien lo describe como "autónomo", debido a su extensión de instalaciones, incluyendo el parque campestre Minet de 88 acres y el teatro al aire libre en Barra Hall Park.

Una casa increíblemente grandiosa en Acton, a la venta a £ 2.3m con Fine & Country.

Norte: Hendon y Luton

Al norte, las oportunidades son numerosas. En Hendon, accesible en tren a Blackfriars en 28 minutos, el Hendon Waterside de Barratt Homes es material para compradores por primera vez. Los apartamentos comienzan desde £ 387, 000, que está por encima del promedio local de £ 313, 706, un 2% más que el año pasado.

Más al norte está Luton, votada como una de las 10 principales ciudades del Reino Unido. A pesar de esto, dice John Bell de Connells, "Luton tiene precios de la vivienda más bajos que otras ciudades de cercanías", por lo que es una oportunidad de inversión seria. El promedio actual es de £ 258, 613 y, para los inversores, el desarrollo de 700 unidades LU2ON de Strawberry Star, a 650 pies de la estación Luton Airport Parkway, merece consideración.

La ciudad se está modernizando, una actualización de £ 3.9 millones al Barrio Cultural está en progreso, y hay mucho que hacer, con Luton Hoo, la antigua casa de Lord Bute, a tres millas del centro, con su campo de golf y spa, como así como la proximidad a los Chilterns AONB.

Cinco habitaciones en tres plantas por £ 435, 000: Luton ofrece un valor sorprendente, como en esta casa en el mercado a través de Deakin White.


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